TỔNG QUAN DỰ ÁN ANGEL ISLAND

GIỚI THIỆU TỔNG QUAN

Tên thương mại Angel Island
Tên dự án Khu đô thị Du lịch Nhơn Phước
Vị trí Cù Lao Ông Cồn, Xã Đại Phước, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai
Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sông Tiên
Quy mô dự án ·         204 ha

– Trung tâm thương mại, cơ quan hánh chính :150.223 m2

– Khu trung tâm văn hóa thể thao : 26.827 m2

– Khu khách sạn, resort : 83.992 m2 Đất kinh doanh nhà ở : 463.808 m2

– Công trình công cộng : 35.626 m2

– Cây xanh, mặt nước khu dân cư : 251.346 m2

– Giao thông khu dân cư : 113.947 m2

– Cây xanh, mặt nước đô thị : 573.929 m2

– Giao thông khu đô thị : 298.627 m2

– Khu bến cảng : 12.852 m2

– Hạ tầng kỹ thuật : 2.426 m2

·         2.000 căn biệt thự, nhà phố và một building với khoảng 1.700 căn hộ.

Tổng Vốn đầu tư 20 000 tỷ đồng
Mật độ xây dựng Khoảng 16%
Phân kỳ dự án Dự án chia làm 6 phân kỳ và dự kiến sẽ hoàn thành phần xây dựng vào năm 2026
Tiện ích nội khu Trung tâm thương mại

Khu trung tâm văn hóa thể thao

Khu khách sạn, resort

Công Cây xanh & Hệ thống đường Giao thông

Khu bến du thuyền

Pháp lý dự án – Quy hoạch : 1/500

– Đã đền bù 100%

– Đã có quyết định giao đất.

1. Tổng quan và định hướng phát triển:

– Đảo có tổng diện tích là 204,7ha với toàn bộ đều là đất sạch đã được giải tỏa toàn bộ nhà dân, hiện chỉ có 1 chủ duy nhất là CĐT SÔNG TIÊN.

– Đảo có hình dạng cân đối, từ lõi trung tâm ra bán kính xung quanh tương đối đều nhau với đường kính lớn nhất là 4km.

– Vì đây là 1 hòn đảo đặc biệt nên CĐT cũng muốn phát triển đảo trở thành 1 khu đô thị bậc nhất và có thể sẽ là điểm nhấn cho khu vực và VN sau này. Với định hướng đó, Sông Tiên muốn phát triển Angel Island thành:

Thứ I: KHU ĐÔ THỊ ĐẲNG CẤP nằm biệt lập với những thiết kế thật sự sang trọng cùng hệ thống tiện ích cao cấp với hơn 41 tiện ích chính và hàng trăm tiện ích phụ.

Thứ II: KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI với mật độ xây dựng chỉ có 18,8% – thấp nhất trong các dự án BĐS hiện nay, trong đó mật độ cây xanh và mặt nước chiếm hơn 50%, cùng với những thiết kế xanh, sử dụng những nguồn năng lượng sạch (như NL mặt trời, xe điện,…). Dự định sẽ trở thành 1 KĐT không những xanh mà còn sạch.

Thứ III: KHU ĐÔ THỊ THÔNG MINH bằng việc áp dụng những công nghệ tiên tiến và
hiện đại
trên thế giới nhằm tạo nên 1 môi trường sống văn minh và an toàn cho cư dân.

2. Bố cục:

Angel Island bao gồm 6 tiểu đảo được kết nối với nhau bằng hệ thống kênh rạch nội bộ, trong đó:

5 tiểu đảo được quy hoạch thành khu dân cư cao cấp biệt lập.

1 tiểu đảo sẽ là khu vui chơi giải trí quốc tế (như DisneyLand) với diện tích là 25ha.

– 6 tiểu đảo này sẽ được liên kết chính bởi 1 khu công viên trung tâm rộng 11ha và được bao quanh bởi Đại lộ vòng cung – là trục đường chính của dự án (38m – 49m)

– Ngoài ra, còn có 1 công viên dọc theo bờ sông dài 6km và rộng 25ha nhằm tạo 1 khoảng đệm giữa khu vực dân cư và bờ sông. Và 1 hệ thống kênh rạch nội bộ dài 7km vừa tạo được sự riêng biệt giữa các tiểu đảo, cũng là nơi kết nối các tiểu đảo với nhau.

SẢN PHẨM – LOẠI HÌNH:

1. Sản phẩm:

– Toàn đảo chỉ gồm 2.000 căn à đảm bảo được sự riêng tư và khan hiếm, đúng chuẩn “limited” của giới thượng lưu.

– Toàn bộ nhà đều nằm trên hệ cọc chống lún sâu 30 – 40m (độ dài cọc gấp đôi ở SwanBay), xử lý đất nền bằng cách cho lún trước mới xây dựng à đảm bảo được chất lượng bền vững của căn nhà theo thời gian.

– Toàn bộ bờ sông đều đóng kè sâu khoảng 40m cùng với khoảng lùi 50m à tránh được việc sạt lở về lâu dài.

– Khoảng cách gần nhất giữa các đảo là 35m

– Hệ thống nhà và tiêu chuẩn bàn giao:+ Tất cả đều có hệ thống pin và máy nước nóng năng lượng mặt trời
+ Hoàn thiện bao gồm: bếp, máy lạnh, nội thất đính tường cao cấp
+ Hệ thống
kính Low-E 2 lớp
+ Công nghệ Smart Home cho từng nhà.
+ Thiết kế mái bằng, không làm ngói nhằm tận dụng tối đa không gian.

2. Loại hình:

– Giai đoạn đầu sẽ mở bán phân khu BellVue thuộc Bell Isle, bao gồm 121 căn, trong đó:
46 căn Shophouse
57 căn Garden Villa
18 căn Elite Villa
– Điểm đặc biệt của khu này:
+ Nằm ngay cửa ngõ ra vào đường bộ
+ Ngay tháp biểu tượng 50 tầng
+ Cận khu Experience Gallery lớn nhất VN, Trường học, Bệnh viện và Khu công viên trung tâm.

ELITE VILLA GARDEN VILLA SHOPHOUSE
Diện tích 600m2 (20×30) 240m2 (12×20) 154m2 (7×22)
GFA 614,26m2 262,37m2 300m2
Tầng 3 tầng: 1 Trệt – 2 Lầu 3 tầng: 1 Trệt – 2 Lầu 4 tầng: 1 Trệt – 3 Lầu
Phòng ngủ 1PN Master
3PN thường
1PN Master
3PN thường
Không
Chỗ đậu xe 03 chỗ 02 chỗ 02 chỗ (1 cho KD và 1 cho chủ)
Hồ bơi Không Không
Bàn giao Hoàn thiện Hoàn thiện Hoàn thiện mặt ngoài
Thô bên trong
Ranh giới – Mặt trước: 6m
– Mặt sau và hông: 5,5m
– Mặt trước: 2,4m
– Mặt sau và hông: 2m
– Mặt trước: 6m
– Mặt sau: 3,5m
Điểm đặc
biệt
– 2 mặt tiền
– Được sử dụng thêm 5m
sân vườn hướng sông
(100m2)
– Cầu thang bằng khung
sắt.
– Thiết kế Side-view nhằm
đảm bảo sự riêng tư cho
chủ nhân.
– Không gian tầng trệt được
thiết kế tách biệt giữa
phòng ăn và phòng khách
bằng mảng xanh của sân
vườn.
– 2 mặt tiền giúp chủ nhân sử
dụng linh động: đường mặt
trước 38-49m, đường mặt sau
12m (đường nội bộ)
– Lối đi tách biệt riêng biệt cho
chủ nhân và KD
– Toàn bộ nằm mặt tiền trục
đường chính.
– Hành lang thương mại 10m.
– Tầng trệt cao 6m, có thể làm
thêm từng lửng.

II. GIỚI THIỆU VỊ TRÍ – DI CHUYỂN:

1. Vị trí:

Angel Island – hay còn gọi là Đảo Nhơn Phước, thuộc xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh ĐN.
Đây là 1
đảo tư nhân cuối cùng “còn xót lại” với 100% sông bao bọc xung quanh và nằm cận
kề với TP.HCM,
chỉ cách TP.HCM qua con sông Soài Rạp.
– Ở vị trí này, trong bán kính 15km quanh đảo đã có đầy đủ các tiện ích và ở bán kính 5km thì đây sẽ
là 1 khu biệt lập mang lại cảm giác nghỉ dưỡng cho những chủ nhân sở hữu ở đây.
à Vị trí vô cùng đặc biệt và đắc địa, có thể nói là “duy nhất” trên nước VN.

2. Di chuyển:

– Hiện tại Đảo di chuyển chủ yếu bằng đường thủy với 2 bến chính:
+ 1 là
Bến Tân Cảng với khoảng cách tới Đảo khoảng 22km (35 phút di chuyển)
+ 2 là
Bến Bạch Đằng – đây cũng là bến chính với khoảng cách 18km ( chỉ mất 25 phút di chuyển).
– Sau này sẽ có thêm 1 cầu đường bộ bắt trực tiếp sang Đảo Đại Phước. Khi đó sẽ có nhiều hướng di
chuyển qua cầu đường bộ:
+ Từ chợ Bến Thành theo hướng Cao tốc LT – DG tới đảo khoảng
55km.
+ Từ chợ Bến Thành qua phà Cát Lái khoảng
39km
+ Từ sân bay TSN theo hướng Cao tốc LT – DG khoảng 62km
+ Từ TT Biên Hòa theo hướng QL51 tới đảo khoảng 47km
– Về tương lai:
+ Dự kiến trong năm 2021, khi
tuyến đường 319 được thông xe, khoảng cách di chuyển về đảo sẽ
được
rút ngắn thêm khoảng 13km nữa.
+ Thứ 2, khi tuyến
cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thành: nếu từ Phú Mỹ Hưng theo hướng
cao tốc đến đảo với khoảng cách khoảng
45km.
+ Ngoài ra, đến năm 2023 khi mà Cầu Cát Lái được xây dựng và tuyến đường Vành Đai 3 được
hoàn thành thì khoảng cách di chuyển đến đảo sẽ được rút ngắn và thuận tiện hơn rất nhiều, đâu đó
từ TP.HCM đến đảo chỉ còn khoảng
35km (mất 30 phút di chuyển)
à Đủ xa để tránh ồn ào khói bụi. Đủ gần để kết nối với trung tâm Sài Gòn phồn hoa.

cho mỗi ngôi nhà.
o Lớp I: Compound toàn đảo với 3 điểm tiếp cận
+ 1 điểm là đường bộ qua cầu nối với Đảo Đại Phước
+ 2 điểm là đường thủy qua 2 bến tàu:

à 1 bến phục vụ cho cư dân (khoảng 28 thuyền)
à 1 bến phục vụ cho cư dân và KH tham quan (khoảng 150 thuyền)
o Lớp II: Compound từng đảo
o Lớp III: Hệ thống Smart Lock cho từng ngôi nhà
– Ngoài ra, toàn đảo còn được trang bị công nghệ CCTV và hệ thống Smart home toàn diện
à Tạo nên sự an ninh và an toàn tuyệt đối cho cư dân sinh sống trên đảo.

TIỆN ÍCH:

1. Tiện ích ngoại khu:

– Tất cả tiện ích được đặt tiệm cận với trục đường chính của dự án nhằm giúp cho cư dân tiếp cận thuận tiện và dễ dàng hơn.

– Dãy shophouse cũng nằm quanh trục chính, 1 phần để cư dân dễ dàng mua sắm hay ăn uống – hình thành nên 1 khu thương mại, quan trọng hơn tăng lợi nhuận cho những khách hàng đầu tư vào loại hình này.

Khu công viên trung tâm sẽ là nơi tập trung chính cho các hoạt động ngoài trời của cư dân, như là quãng trường, khu nhạc nước, công viên trung tâm, hay là khu vực tổ chức các hoạt động sự kiện.

Ngoài ra, còn có công viên ven sông 6km (25,2 ha) công viên ven kênh 7km (13,5ha)

– Các tiện ích chính khác:
o Trường mầm non và trường học liên cấp
o Phòng khám đa khoa quốc tế
o Trung tâm văn hóa – nghệ thuật
o Khu chăm sóc sức khỏe cao cấp cho người lớn tuổi

– Riêng tiểu đảo để làm khu vui chơi giải trí thì ngoài mục đích phục vụ cho cư dân sinh sống, Sông Tiên còn muốn phát triển thành 1 điểm đến với nhiều sự trải nghiệm dành cho khách hàng. Bao gồm 17 phân khu chức năng khác nhau, ví dụ:
o Công viên nước và khu vui chơi giải trí.
o Trung tâm thương mại
o Hệ thống Khách sạn 4-5 sao và Căn hộ dịch vụ cao cấp
o Khu thể thao ngoài trời
o Đường điêu khắc dọc sông
o Nhà chờ bến du thuyền
o CLB Marina

Khu Experience Gallery có diện tích 2,7ha – có thể là đầu tiên và lớn nhất tại VN. Ngoài dùng để phục vụ cho việc bán hàng thì đây sẽ là nơi để cho khách hàng có thêm những trải nghiệm thực tế.

– Đặc biệt, 1 tháp căn hộ 50 tầng sẽ là biểu tượng cũng như là điểm nhấn đặc biệt của đảo cũng như của khu vực lân cận.

2. Tiện ích nội khu:

– Mỗi tiểu đảo đều có khu Clubhouse riêng với nhiều chức năng như hồ bơi, Gym, hệ thống F&B,.. và công viên nội khu được chia nhỏ theo khu vực để đáp ứng các hoạt động khác nhau của cư dân trong bán kính 100m.

– Mỗi tiểu đảo đều được tổ chức theo hình thức compound, hình thành nên 3 lớp bảo vệ

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ: SÔNG TIÊN CORPORATION

SÔNG TIÊN thật chất là 1 công ty con của Suối Tiên Group. Nhắc đến Suối Tiên hầu như ai cũng biết với Khu du lịch Suối Tiên đã được xây dựng từ năm 1995. Ngoài ra còn có Khu du lịch Sơn Tiên cũng thuộc Suối Tiên Group.

SÔNG TIÊN mới được thành lập vào năm 2019 tuy nhiên có tiềm lực lớn vì tất cả quỹ đất đều là đất “sạch”, hiện đang phát triển 2 dự án:
+ Dự án ở Tân Cảng với diện tích 2,5ha dự kiến mở bán trong năm 2021
+ Dự án Angel Island chuẩn bị bán trong thời gian tới đây.